Tieoikeudella tarkoitetaan pysyvää, rasitteen luonteista oikeutta tehdä toisen kiinteistön alueelle tie ja samalla oikeutta käyttää ja kunnossapitää sitä. Tieoikeus on myönnettävä, jos se on tärkeä kiinteistön tarkoituksen mukaista käyttämistä varten. Tieoikeutta ei voida myöntää, jos siitä aiheutuu huomattavaa haittaa rasitetulle kiinteistölle tai jollekin muulle kiinteistölle. Kiinteistöön verrattavia ovat määräala, yhteismetsä, kaivos, toisen maalla oleva pysyväksi tarkoitettu rakennus tai laitos. Tieoikeus voidaan myöntää myös toiminnanharjoittajalle, jos tien rakenne on kyseiseen liikenteeseen soveltuva. Maapohjan omistusoikeus ei siirry tieoikeuden saaneelle taholle. Jos tieoikeus perustuu osapuolten välillä tehtyyn sopimuksen, sitoo sopimus ainoastaan niitä, jotka ovat sen tehneet ja heidän perillisiään.
Alkuperäinen tieoikeus (ns. perustieoikeus) voidaan perustaa vain Maanmittauslaitoksen yksityistietoimituksessa. Tieto tieoikeudesta näkyy kiinteistörekisteriotteella. Myöhemmin tiekunta voi myöntää uusia tieoikeuksia
(lisätieoikeuksia) tiekunnan omilla päätöksillä. Tämä edellyttää soittoa tiekunnan toimielimelle, jolloin tiekunnan kokous tekee päätöksen tieoikeuden myöntämisestä ja määrää yksiköt. Tiekunta voi myös lakkauttaa myöntämänsä tieoikeuden. Tieoikeus voidaan myöntää myös määräaikaisena tai rajoitettuna esimerkiksi puutavaran kuljetus voidaan sallia vain talviakana.
Kun uusi tieoikeus myönnetään, on määrättävä myös tiealue. Siis tien paikka ja tieoikeuden leveys. Tieoikeuden leveys on määriteltävä sellaiseksi, että kaikki tien rakenteet ja laitteet mahtuvat tiealueelle. Metsäteillä tiealueiden leveydet ovat yleensä 12–16 metriä, peltojen ja piha-alueiden kohdalla yleensä vähemmän. Vanhemmilta yksityisteiltä saattaa puuttua tiealueen leveyden määritys. Tällöin tiealueen leveytenä pidetään sitä leveyttä, mitä on käytetty tienpitotarkoituksiin.
Tiealueen lisäksi voidaan perustaa näkemäalue yksityistien liittyessä maantiehen tai toiseen yksityiseen tiehen. Näkemäalue on suoja-alue, joka ulottuu enintään 12 metrin etäisyyteen ajoradan keskilinjasta. Näkemäalue voidaan perustaa vain yksityistietoimituksessa, eikä niitä juurikaan ole perustettu.
Lähde: Suomen Tieyhdistyksen julkaisu Yksityistien parantaminen
Tiealueelta sekä näkemä- ja suoja-alueelta saa tieoikeuden nojalla poistaa näkemää haittaavaa luonnontilaista kasvillisuutta piha-alueen ulkopuolelta. Tiealueelta poistettavat puut kuuluvat maanomistajalle. Puiden poistaminen ja kustannusten maksaminen kuuluu tieoikeuden haltijalle (tiekunnalle). Maanomistajaa ei voida velvoittaa maksamaan kustannuksia.
Muun oikeuden perustaminen
Kiinteistön hyväksi voidaan perustaa pysyvä oikeus puutavaran varastoimiseksi, jos puutavara-autolla ei pääse omalle maalle. Varastopaikkoja ei ole läheskään aina määritelty, jolloin varastointi on luvanvaraista. Pysyvän oikeuden voi perustaa myös autopaikkaa tai venevalkamaa- ja laituria varten.
Tieoikeuden siirtäminen
Tieoikeuden siirtämisellä voidaan poistaa tiestä tai sen käyttämisestä aiheutuva haitta tai vähentää sitä. Tieoikeus voidaan siirtää, mikäli tieosakas saa huomattavaa haittaa kulkuyhteyden lyhenemisestä tai tien siirtäminen on liikenneturvallisuuden vuoksi välttämätöntä. Kiinteistön omistajan hakiessa siirtoa, siirto toteutetaan ensisijaisesti hänen omistamallaan alueella. Erityisistä syistä voidaan siirtää muuallekin. Tieosakkaat voidaan velvoittaa osallistumaan siirtämisen kustannuksiin hyödyn suhteessa.
